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火爆“楼市打新”B面:刚需担忧“陪跑”

原标题:火爆“楼市打新”B面:刚需担忧“陪跑”

摘要

【火爆“楼市打新”B面:刚需担忧“陪跑”】近期,“万人摇号”在房地产圈刷屏,起因是杭州市有超过6万个家庭一起摇号“抢”900多套房,整体中签率不足2%。无独有偶,南京、成都等部分城市此前也分别上演过“万人摇号”的“大片”。(证券日报)

  近期,“万人摇号”在房地产圈刷屏,起因是杭州市有超过6万个家庭一起摇号“抢”900多套房,整体中签率不足2%。无独有偶,南京、成都等部分城市此前也分别上演过“万人摇号”的“大片”。

  《证券日报》记者调查发现,在个别楼盘的“万人摇号”中,有碰运气者、投机者、放贷者疑似趁机参与运作。对此,专家建议进一步优化相关政策。

  人才优惠政策

  与楼市“打新”相遇

  摇号买房(一手新房)由来已久,2017年7月份,上海市率先出现摇号买房;随后,成都、南京、杭州、武汉、长沙、深圳等城市也陆续实施。

  以杭州市为例,2018年4月份,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,规定2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目由房地产开发企业委托公证机构采取公证摇号的方式开展销售工作。至此,杭州市开启了买房摇号的新旅程。

  除了推出摇号买房举措,杭州市在人才引进的政策落实方面,也力度较大。

  2020年2月24日,杭州市有关部门印发了《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》(以下简称《补充意见》),其中第一部分主要内容的第2条提到,“支持高层次人才优先购房。”

  据杭州市人力资源和社会保障局官网显示,仅4月份(4月1日—4月30日17:30),杭州市一共新增了1383名高层次人才,且新增人数还在不断上升。

  当然,急切“抢人”的不止杭州市,不少城市也早已将购房优惠等举措加入当地人才引进政策中。据《证券日报》记者不完全梳理,仅5月份,就有宁波、郑州、广州、济南等多个城市先后落实人才落户、购房补贴等方面的优惠举措。

  有投机者、放贷者

  趁机参与

  仔细观察“万人摇号”的几个网红楼盘发现,被“抢”楼盘都有3个共同特点:均价较低、与周边二手房价格差悬殊、交付年限近。

  至于参与“万人摇号”的群体,除了刚需外,还包括被“一、二手市场价格差悬殊”、买到便是赚到吸引的投机者碰运气者。因此,面对“优先摇号买房”的利好,很多人都希望能够挤上人才“阵营”。

  以杭州市为例,为了实施楼市调控,杭州市推出“限地价、限房价”的双限制度。从呈现的结果来看,新房价格比周边二手房价格便宜。上述超过6万个家庭“抢”的名为远洋西溪公馆的楼盘,平均销售价为2.8万元/平方米,和周边3.5万元/平方米—4万元/平方米的二手房价有一定的价格差,也就是说一旦买到该楼盘的房,基本上就会出现至少每平方米7000元的收益。

  家住杭州市余杭区的思思(化名)告诉《证券日报》记者,唾手可得的近百万元利润(房屋建筑面积为59平方米—190平方米,按最小的59平方米、7000元的净收益计算,转手就能赚近42万元,如果户型较大,差价会更高)让大家“疯狂”起来,大量家庭加入“碰运气”行列,都想获得几乎是无风险套利的机会。

  “有些购房者家庭为了能在‘网红盘’抢占一席之地,不得不广撒网——在已开盘的多个楼盘里报名申请摇号。但多数楼盘都需要验资(避免摇号中签后没有钱购房的情况),验资要求和资金额根据各楼盘而定,一般会要求购房者将满足首付的资金存入指定银行并冻结,直至摇号公示结束后解冻。资金不足的购房者只得抵押贷款或者选择放款快的民间借贷,目前我咨询的行情价为借100万元,5天需要7500元的利息。”准备帮父母置换房的李丽(化名)向《证券日报》记者透露。

  记者据此估算发现,民间借贷的折合成年化利率已经超过了50%。对此,国浩律师(上海)事务所律师朱奕奕在接受《证券日报》记者采访时表示,刚刚获得表决通过的《中华人民共和国民法典》规定:禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。此外,自2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条确定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。